新疆证券官网 一边WQ，一边排队看房，嘉信洋湖锦玺和洋湖锦玉冰火两重天？

近日，长沙嘉信洋湖锦玺楼盘正在为开盘大张旗鼓搞宣传，周末日均到访客户1000余组，可谓是近两年来热度最高的项目了。

因其120%得房率为项目最大卖点，117平做到了四房三卫，比之前旧规140平户型更好，实际得房更高，然而大家买房就只看中得房率吗？

近期大王山长沙嘉信洋湖锦玉在为最后的交付做收尾工作，一边努力做展示卷品质招揽客户，一边有不时的传出品质拉跨维权的消息，房地产市场够混乱的!

2024年12月，长沙嘉信洋湖锦玉，摇号开盘，两开两磬，在那个房产寒冬掀起了一波购房热！

此后，曾经被网传要失业的建筑师们仿佛开了挂，不断刷新长沙楼市得房率天花板，直到近期长沙嘉信洋湖锦玺楼盘户型公布，得房率将达到恐怖的120%！

近日，官方发文规范“得房率”宣传！长沙或将收紧住宅新规，严控偷面积！

早在去年4月18日，长沙出台《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，调整了阳台面积控制要求、优化飘窗、设备平台及社区配套用房配置等要求。

此后市面上涌现了诸多高赠送的“零公摊”楼盘，有个别项目，比如嘉信洋湖锦玺甚至宣称得房率超过120%。

但新规出台后，对部分旧规产品及二手房形成了“降维打击”，不少旧规楼盘和二手房价格“跳水”，对市场造成了一定冲击！且新盘一味地卷得房率，与“好房子”建设的初衷背道而驰。

就在9月8日，长沙市房地产交易行业协会发布《关于征集规范“得房率”宣传工作的通知》

通知声明，自去年4月新规实施以来，市面上涌现出很多以“高得房率”为卖点的产品，部分项目甚至打出“得房率超100%”营销口号，此类宣传易引发误导及争议。

长沙亟须引导房地产开发企业从片面追求“高得房率”，转向更加注重项目整体品质与可持续性发展

无论是购房者，还是房产行业的从业人员，面对得房率、使用率、利用率这类表述时，往往都会感到困惑。由于目前缺乏统一的规范定义，这些概念很容易对购房者产生误导。

因此，我们强烈支持尽快对房产宣传口径进行规范，并建议采用 “实际可使用面积（含独立电梯前室）” 这一表述来实现统一。

具体来看，从严格定义上讲，得房率的计算方式为 “套内面积 ÷ 建筑面积”，其中并不包含套内阳台、飘窗、空中花园等所谓的 “赠送面积”。

此外，需要明确的是，新规下户型的公摊面积，实际上与旧规标准并无差异（这一点可通过购房合同核实）。新规户型之所以让人感觉 “得房率高”，本质上是通过增加赠送面积来 “抵消” 了部分公摊面积。

基于此，严格来说，即便是新规户型，也无法达到 100% 的得房率，更准确的说法应该是 “实际可利用面积远超建筑面积的 100%”。

此外，房协会将联合专业测绘机构，对得房率展开客观、规范的测算与论证，确保数据公正可信。

最近网上又出现一种新的说法：新规产品楼盘在拿地的时候容积率不能变，户型建面越小，开发商可以开发的楼栋就越多，而大的成本（比如地价）是不变，开发商开发的楼栋越多，开发商的利润也就越高，而购房者居住的小区楼栋就会越来越密，看似新规产品得房率高，其实楼栋非常密集，对后期居住体验还是有很大的影响！至于这种说法是否成立，购房者也可以自行甄别。

无独有偶，前段时间，各地也纷纷开始整治“偷面积”：

广州通过对建筑单位图纸的从严审核，确保住宅设计符合各项规范，直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象。审核变严后，基本难以实现此前120%～130%的超高得房率。

8月13日发文，对飘窗外挑、结构柱计入容积率等操作给出了更明确的做法。北京多个地产项目近期因报规未通过被要求整改，入市进度被迫推迟。核心问题集中于项目得房率超标，与当前政策对赠送面积的限制存在冲突。

好房子应在产品设计、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等方面下功夫，而不是单纯“卷得房率”。

业内人士表示，市房协发布的《通知》是警示，预计在未来，长沙新规产品可能会面临更加严格的审查！促使开发商更加注重产品品质，全方位打造“好房子”，而非仅仅依靠高得房率和营销噱头来吸引买家。

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