新疆证券官网 一边WQ,一边排队看房,嘉信洋湖锦玺和洋湖锦玉冰火两重天?

近日,长沙嘉信洋湖锦玺楼盘正在为开盘大张旗鼓搞宣传,周末日均到访客户1000余组,可谓是近两年来热度最高的项目了。
因其120%得房率为项目最大卖点,117平做到了四房三卫,比之前旧规140平户型更好,实际得房更高,然而大家买房就只看中得房率吗?
近期大王山长沙嘉信洋湖锦玉在为最后的交付做收尾工作,一边努力做展示卷品质招揽客户,一边有不时的传出品质拉跨维权的消息,房地产市场够混乱的!
2024年12月,长沙嘉信洋湖锦玉,摇号开盘,两开两磬,在那个房产寒冬掀起了一波购房热!
展开剩余82%此后,曾经被网传要失业的建筑师们仿佛开了挂,不断刷新长沙楼市得房率天花板,直到近期长沙嘉信洋湖锦玺楼盘户型公布,得房率将达到恐怖的120%!
近日,官方发文规范“得房率”宣传!长沙或将收紧住宅新规,严控偷面积!
早在去年4月18日,长沙出台《优化房地产开发项目规划管理若干措施》,调整了阳台面积控制要求、优化飘窗、设备平台及社区配套用房配置等要求。
此后市面上涌现了诸多高赠送的“零公摊”楼盘,有个别项目,比如嘉信洋湖锦玺甚至宣称得房率超过120%。
但新规出台后,对部分旧规产品及二手房形成了“降维打击”,不少旧规楼盘和二手房价格“跳水”,对市场造成了一定冲击!且新盘一味地卷得房率,与“好房子”建设的初衷背道而驰。
就在9月8日,长沙市房地产交易行业协会发布《关于征集规范“得房率”宣传工作的通知》
通知声明,自去年4月新规实施以来,市面上涌现出很多以“高得房率”为卖点的产品,部分项目甚至打出“得房率超100%”营销口号,此类宣传易引发误导及争议。
长沙亟须引导房地产开发企业从片面追求“高得房率”,转向更加注重项目整体品质与可持续性发展
无论是购房者,还是房产行业的从业人员,面对得房率、使用率、利用率这类表述时,往往都会感到困惑。由于目前缺乏统一的规范定义,这些概念很容易对购房者产生误导。
因此,我们强烈支持尽快对房产宣传口径进行规范,并建议采用 “实际可使用面积(含独立电梯前室)” 这一表述来实现统一。
具体来看,从严格定义上讲,得房率的计算方式为 “套内面积 ÷ 建筑面积”,其中并不包含套内阳台、飘窗、空中花园等所谓的 “赠送面积”。
此外,需要明确的是,新规下户型的公摊面积,实际上与旧规标准并无差异(这一点可通过购房合同核实)。新规户型之所以让人感觉 “得房率高”,本质上是通过增加赠送面积来 “抵消” 了部分公摊面积。
基于此,严格来说,即便是新规户型,也无法达到 100% 的得房率,更准确的说法应该是 “实际可利用面积远超建筑面积的 100%”。
此外,房协会将联合专业测绘机构,对得房率展开客观、规范的测算与论证,确保数据公正可信。
最近网上又出现一种新的说法:新规产品楼盘在拿地的时候容积率不能变,户型建面越小,开发商可以开发的楼栋就越多,而大的成本(比如地价)是不变,开发商开发的楼栋越多,开发商的利润也就越高,而购房者居住的小区楼栋就会越来越密,看似新规产品得房率高,其实楼栋非常密集,对后期居住体验还是有很大的影响!至于这种说法是否成立,购房者也可以自行甄别。
无独有偶,前段时间,各地也纷纷开始整治“偷面积”:
广州通过对建筑单位图纸的从严审核,确保住宅设计符合各项规范,直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象。审核变严后,基本难以实现此前120%~130%的超高得房率。
8月13日发文,对飘窗外挑、结构柱计入容积率等操作给出了更明确的做法。北京多个地产项目近期因报规未通过被要求整改,入市进度被迫推迟。核心问题集中于项目得房率超标,与当前政策对赠送面积的限制存在冲突。
好房子应在产品设计、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等方面下功夫,而不是单纯“卷得房率”。
业内人士表示,市房协发布的《通知》是警示,预计在未来,长沙新规产品可能会面临更加严格的审查!促使开发商更加注重产品品质,全方位打造“好房子”,而非仅仅依靠高得房率和营销噱头来吸引买家。
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